Accueil Accueil Finances Financement Location et droits des locataires Comment recueillir de l’argent des locataires précédents Prenez votre ancien locataire à la Cour des petites créances pour obtenir ce qui vous est dû.

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Si votre locataire a libéré le bien que vous possédez mais qu’il vous doit encore un loyer, vous pouvez prendre des mesures légales pour percevoir cet argent. Vous pouvez également collecter de l’argent pour les dommages à la propriété de location et, dans certains cas, même être récompensé pour vos frais juridiques.

1Confirmez que l’unité est abandonnée en envoyant un avis de croyance à la dernière adresse connue du locataire Téléchargez un modèle et modifiez-le pour inclure le nom du locataire, sa dernière adresse, une déclaration expliquant pourquoi vous croyez que la location est abandonné, et la date à laquelle le locataire doit vous contacter avant que des mesures légales soient prises. Fixez le délai de 18 jours à compter de la date d’envoi de l’avis par protege telephone sony xperia courrier recommandé ou certifié. N’envoyez pas l’avis jusqu’à ce que le loyer soit en souffrance depuis 14 jours.

Prendre possession de la propriété après la date limite est passée. Documentez les dommages à la propriété, et gardez les reçus sur combien coûtent les réparations. Obtenez la propriété locative occupée avec un nouveau locataire dès qu’il est raisonnablement possible. Additionnez le loyer dû et le loyer dû à partir du moment où le locataire a quitté à l’arrivée de votre nouveau locataire, puis ajoutez le coût de la réparation des dommages. Ce total est le montant que votre ancien locataire doit.

3Déduire le montant total du dépôt de garantie de l’ancien locataire.La loi vous permet d’utiliser un dépôt de garantie pour couvrir le loyer impayé, ainsi que le coût des réparations aux dommages causés par le locataire.Avertir le locataire sur les déductions pour le dépôt et poster une liste détaillée de chaque dépense à la dernière adresse connue du locataire. Le montant qui vous est encore dû après la déduction est combien d’argent vous allez poursuivre en cour des petites créances.

4File un procès à votre tribunal local des petites créances à votre palais de justice du comté. Aller en ligne ou demander en personne pour les formulaires appropriés pour le tribunal des petites créances. Le tribunal prendra contact avec l’ancien locataire et fixera une date d’audience où vous aurez l’occasion d’expliquer la situation au juge. Faites des copies de tous les documents que vous avez concernant le locataire et vos tentatives de percevoir l’argent qui vous est dû. Inclure une demande que le locataire paie pour vos frais de justice, ainsi que le coût de la publicité pour un nouveau locataire.

5Apparaissez à l’audience et répondez aux questions que le juge vous posera. Soyez honnête et direct sans laisser vos émotions interférer avec les faits de l’affaire. Présentez votre preuve lorsque le juge vous le demande. Respectez la décision du juge. Si le juge trouve en votre faveur, elle établira un calendrier de paiement, qu’il s’agisse de saisir le salaire de l’ancien locataire ou d’établir un plan de paiement de façon indépendante.

Conseils Conservez des copies de tous les avis que vous envoyez et prenez des notes détaillées sur toutes les conversations téléphoniques que vous avez avec l’ancien locataire. Vous aurez besoin de tous ces éléments de preuve lors de votre audience pour montrer au juge votre point de vue: si votre locataire n’a pas laissé d’adresse de réexpédition et que votre correspondance certifiée ou inscrite au locataire vous revient, conservez-la comme preuve que vous avez tenté de contacter Si vous deviez un jour localiser le locataire en faisant une recherche dans les dossiers de la cour ou en appelant le contact d’urgence indiqué sur le bail, vous pouvez montrer les frais de port retournés au juge.

Attention Il est possible pour un juge de rejeter votre plainte pour des raisons techniques, par exemple en envoyant un avis avant que le loyer coque a rabat iphone 4 ne soit en retard de 14 jours.Suivez toujours les étapes pour éviter que votre dossier ne soit rejeté. et ses livres, et ses articles sont apparus sur papier et sur des sites Web tels que Life123 et AccessNurses.Elle se spécialise dans l’écriture sur la parentalité, la vie frugale, l’immobilier, les voyages et la nourriture.Son livre de non fiction a été publié en 2008. Elle a obtenu un baccalauréat ès sciences en journalisme de l’Utah State University.

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