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Accueil Accueil Finances Financement Location et droits des locataires Comment recueillir de l’argent des locataires pr√©c√©dents Prenez votre ancien locataire √† la Cour des petites cr√©ances pour obtenir ce qui vous est d√Ľ.

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Si votre locataire a lib√©r√© le bien que vous poss√©dez mais qu’il vous doit encore un loyer, vous pouvez prendre des mesures l√©gales pour percevoir cet argent. Vous pouvez √©galement collecter de l’argent pour les dommages √† la propri√©t√© de location et, dans certains cas, m√™me √™tre r√©compens√© pour vos frais juridiques.

1Confirmez que l’unit√© est abandonn√©e en envoyant un avis de croyance √† la derni√®re adresse connue du locataire T√©l√©chargez un mod√®le et modifiez-le pour inclure le nom du locataire, sa derni√®re adresse, une d√©claration expliquant pourquoi vous croyez que la location est abandonn√©, et la date √† laquelle le locataire doit vous contacter avant que des mesures l√©gales soient prises. Fixez le d√©lai de 18 jours √† compter de la date d’envoi de l’avis par protege telephone sony xperia courrier recommand√© ou certifi√©. N’envoyez pas l’avis jusqu’√† ce que le loyer soit en souffrance depuis 14 jours.

Prendre possession de la propri√©t√© apr√®s la date limite est pass√©e. Documentez les dommages √† la propri√©t√©, et gardez les re√ßus sur combien co√Ľtent les r√©parations. Obtenez la propri√©t√© locative occup√©e avec un nouveau locataire d√®s qu’il est raisonnablement possible. Additionnez le loyer d√Ľ et le loyer d√Ľ √† partir du moment o√Ļ le locataire a quitt√© √† l’arriv√©e de votre nouveau locataire, puis ajoutez le co√Ľt de la r√©paration des dommages. Ce total est le montant que votre ancien locataire doit.

3D√©duire le montant total du d√©p√īt de garantie de l’ancien locataire.La loi vous permet d’utiliser un d√©p√īt de garantie pour couvrir le loyer impay√©, ainsi que le co√Ľt des r√©parations aux dommages caus√©s par le locataire.Avertir le locataire sur les d√©ductions pour le d√©p√īt et poster une liste d√©taill√©e de chaque d√©pense √† la derni√®re adresse connue du locataire. Le montant qui vous est encore d√Ľ apr√®s la d√©duction est combien d’argent vous allez poursuivre en cour des petites cr√©ances.

4File un proc√®s √† votre tribunal local des petites cr√©ances √† votre palais de justice du comt√©. Aller en ligne ou demander en personne pour les formulaires appropri√©s pour le tribunal des petites cr√©ances. Le tribunal prendra contact avec l’ancien locataire et fixera une date d’audience o√Ļ vous aurez l’occasion d’expliquer la situation au juge. Faites des copies de tous les documents que vous avez concernant le locataire et vos tentatives de percevoir l’argent qui vous est d√Ľ. Inclure une demande que le locataire paie pour vos frais de justice, ainsi que le co√Ľt de la publicit√© pour un nouveau locataire.

5Apparaissez √† l’audience et r√©pondez aux questions que le juge vous posera. Soyez honn√™te et direct sans laisser vos √©motions interf√©rer avec les faits de l’affaire. Pr√©sentez votre preuve lorsque le juge vous le demande. Respectez la d√©cision du juge. Si le juge trouve en votre faveur, elle √©tablira un calendrier de paiement, qu’il s’agisse de saisir le salaire de l’ancien locataire ou d’√©tablir un plan de paiement de fa√ßon ind√©pendante.

Conseils Conservez des copies de tous les avis que vous envoyez et prenez des notes d√©taill√©es sur toutes les conversations t√©l√©phoniques que vous avez avec l’ancien locataire. Vous aurez besoin de tous ces √©l√©ments de preuve lors de votre audience pour montrer au juge votre point de vue: si votre locataire n’a pas laiss√© d’adresse de r√©exp√©dition et que votre correspondance certifi√©e ou inscrite au locataire vous revient, conservez-la comme preuve que vous avez tent√© de contacter Si vous deviez un jour localiser le locataire en faisant une recherche dans les dossiers de la cour ou en appelant le contact d’urgence indiqu√© sur le bail, vous pouvez montrer les frais de port retourn√©s au juge.

Attention Il est possible pour un juge de rejeter votre plainte pour des raisons techniques, par exemple en envoyant un avis avant que le loyer coque a rabat iphone 4 ne soit en retard de 14 jours.Suivez toujours les √©tapes pour √©viter que votre dossier ne soit rejet√©. et ses livres, et ses articles sont apparus sur papier et sur des sites Web tels que Life123 et AccessNurses.Elle se sp√©cialise dans l’√©criture sur la parentalit√©, la vie frugale, l’immobilier, les voyages et la nourriture.Son livre de non fiction a √©t√© publi√© en 2008. Elle a obtenu un baccalaur√©at √®s sciences en journalisme de l’Utah State University.

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